Acheter ou construire une maison au Cameroun ? Tel est le dilemme qui pr\u00e9occupe bon nombre de personne engag\u00e9e dans leur projet immobilier.<\/p>\n\n\n\n
En effet, la probl\u00e9matique se pose d\u00e8s lors que l\u2019on envisage s\u00e9rieusement d\u2019avoir un petit chez soi pour mettre \u00e0 l\u2019abri sa famille, et pouvoir vivre dans une maison dont on est propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n
Mais l\u2019\u00e9quation n\u2019est pas insoluble. Au contraire, il est plus ou moins facile de la r\u00e9soudre, selon les besoins que l\u2019on a, la situation dans laquelle on se trouve, et les moyens dont on dispose.<\/p>\n\n\n\n
En fait, choisir entre construire et acheter une maison au Cameroun, c\u2019est choisir entre pouvoir et vouloir. Il s\u2019agit alors de mettre le curseur quelque part entre les deux.<\/p>\n\n\n\n
Mais tr\u00eave de th\u00e9orie, rentrons dans la pratique. Voici comment choisir entre acheter et construire une maison au Cameroun.<\/p>\n\n\n\n
Il s\u2019agit ici d\u2019engager un chantier de construction d\u2019une maison au Cameroun. En optant pour ce sc\u00e9nario, on b\u00e9n\u00e9ficie de certains avantages.<\/p>\n\n\n\n
Vous avez l\u2019avantage de r\u00e9aliser la maison que vous voulez, celle que vous avez imagin\u00e9, bref celle de vos d\u00e9sirs. Ainsi, vous avez par exemple, la possibilit\u00e9 d\u2019y mettre un jardin, une piste d\u2019atterrissage, une cuisine am\u00e9ricaine, une piscine sur le toit, ou mini parc, selon ce que les moyens vous permettent. Cela vous donne aussi la possibilit\u00e9 de multiplier les salles \u00e0 votre guise, et d\u2019utiliser des mat\u00e9riaux innovants, ou rare. Ici tout est permis comme vendredi sur TF1. Mais garde ! Le r\u00eave est restreint \u00e0 la capacit\u00e9 financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n
Un autre avantage en construisant sa propre maison, c\u2019est que l\u2019ensemble de l\u2019\u00e9quipement utilis\u00e9 est neuf. Vous n\u2019avez donc pas \u00e0 vous inqui\u00e9ter de r\u00e9parations \u00e9ventuelles \u00e0 faire, ou des probl\u00e8mes li\u00e9s au vieillissement du mat\u00e9riel, contrairement \u00e0 ce qu\u2019on peut rencontrer dans une maison en vente. Ici, ce sont les premiers robinets, les premiers c\u00e2bles, les premi\u00e8res vannes, poignets, lavabos.<\/p>\n\n\n\n
Un autre point positif en construisant une maison, c\u2019est que vous avez la ma\u00eetrise de la situation administrative de la propri\u00e9t\u00e9. En effet, les maisons en vente peuvent faire l\u2019objet de double vente, ou alors de fausse vente, ou m\u00eame de vente non aboutie \u00e0 cause par exemple, des acqu\u00e9reurs qui n\u2019ach\u00e8vent pas la proc\u00e9dure d\u2019obtention du TF (titre foncier) ou qui signent un simple contrat de vente. Bien entendu, c\u2019est souvent par ignorance des proc\u00e9dures. Mais au moins, en construisant votre maison, vous avez la tranquillit\u00e9 d\u2019esprit et la certitude de la propri\u00e9t\u00e9 du terrain qui vous accueille, ainsi que l\u2019existence des permis de b\u00e2tir et assimil\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Construire une maison au Cameroun n\u2019a pas que des avantages.<\/p>\n\n\n\n
Le premier inconv\u00e9nient au chantier, c\u2019est le temps. On sait quand est-ce qu\u2019on lance un chantier, mais on ne sait pas quand est-ce qu\u2019il va se terminer. De ce point de vue, un chantier peut ne jamais s\u2019achever. C\u2019est ce qui explique la pr\u00e9sence de nombreuses b\u00e2tisses inachev\u00e9es dans les villes du Cameroun. Divers facteurs peuvent favoriser cela. On compte par exemple, la d\u00e9motivation financi\u00e8re, la malhonn\u00eatet\u00e9 de l\u2019entrepreneur, la difficult\u00e9 \u00e0 trouver des techniciens comp\u00e9tents, un suivi n\u00e9glig\u00e9 du chantier, l\u2019utilisation des produits de mauvaise qualit\u00e9, l\u2019envie d\u2019abandonner. Contrairement au chantier, l\u2019achat d\u2019une maison donne un acc\u00e8s direct \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, sans autre forme de proc\u00e8s. Vous achetez, vous entrez chez vous le lendemain.<\/p>\n\n\n\n
Construire une maison, c\u2019est le r\u00e8gne de l\u2019incertitude financi\u00e8re. Au d\u00e9part, certes, le projet d\u00e9marre avec un devis pr\u00e9sentant un budget, assorti des assurances et des mots encourageants de l\u2019entrepreneur. Mais, tr\u00e8s souvent, une fois le chantier lanc\u00e9, les appels du personnel affluent, les impr\u00e9vus se multiplient. L\u2019entrepreneur et ses techniciens crieront \u00e0 l\u2019insuffisance du mat\u00e9riel qu\u2019ils ont demand\u00e9 pourtant, que du mat\u00e9riel a \u00e9t\u00e9 vol\u00e9 alors que le chantier est cens\u00e9 \u00eatre s\u00e9curis\u00e9, que le mat\u00e9riel est de mauvaise qualit\u00e9, qu\u2019il s\u2019est ab\u00eem\u00e9, sans parl\u00e9 des accidents corporels. C\u2019est autant de d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n
Pis encore, surplace, vous-m\u00eame vous constaterez la mauvaise qualit\u00e9 de certaines prestations, et donc appr\u00e9ci\u00e9s les d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires sur les m\u00eames chapitres. Il faut de nouveau acheter les carreaux, encore une \u00e9chelle, un nouveau saut de peinture. Sous la pression de voir le projet avanc\u00e9, on se sent obliger de d\u00e9penser encore et encore pour les m\u00eames choses. A cela vient s\u2019ajouter l\u2019inflation qui fait augmenter les prix du mat\u00e9riel et des mat\u00e9riaux. A la fin des courses, les d\u00e9penses ont d\u00e9bord\u00e9 le budget. Il est recommand\u00e9 de pr\u00e9voir les impr\u00e9vus dans un ordre minimum de 2% \u00e0 5%. Mais au Cameroun, il serait plus r\u00e9aliste de compter 25% \u00e0 50% de marge. Pour un chantier de 50 millions XAF, pr\u00e9voir 75 millions XAF.<\/p>\n\n\n\n
Le suivi pose aussi un probl\u00e8me. Au Cameroun, il faut \u00eatre physiquement pr\u00e9sent souvent pour que votre chantier avance. Malheureusement, beaucoup de personnes n\u00e9gligent cet aspect, comptant sur la bonne foi et la conscience professionnelle suppos\u00e9es des techniciens. Sauf qu\u2019il n\u2019en est rien pour la plupart. Or, avec votre travail, il n\u2019est pas \u00e9vident d\u2019\u00eatre r\u00e9guli\u00e8rement disponible sur le chantier.<\/p>\n\n\n\n
Ce sont ces inconv\u00e9nients \u00e0 construire une maison qui am\u00e8nent certaines personnes \u00e0 privil\u00e9gier le sc\u00e9nario de l\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n
Acheter une maison au Cameroun pr\u00e9sente des avantages particuliers.<\/p>\n\n\n\n
Le premier avantage en achetant une maison, c\u2019est l\u2019acc\u00e8s direct. Lorsque vous avez acquis une maison aupr\u00e8s du notaire, d\u00e8s le lendemain. Vous avez instantan\u00e9ment un pied \u00e0 terre, votre famille est directement \u00e0 l\u2019abri, vous pouvez d\u00e9j\u00e0 dormir dans votre propre domicile. Ce qui est loin d\u2019\u00eatre le cas lorsqu\u2019on engage un chantier. Suite \u00e0 la pose de la 1\u00e8re<\/sup> pierre, il faut attendre au moins 9 mois, tr\u00e8s souvent plusieurs ann\u00e9es, pour pouvoir pr\u00e9tendre entrer dans sa maison. En achetant aujourd\u2019hui, le week-end suivant, vous d\u00e9jeuner avec vos enfants dans votre nouvelle maison.<\/p>\n\n\n\n L\u2019autre avantage en achetant une maison, c\u2019est la possibilit\u00e9 de l\u2019acqu\u00e9rir \u00e0 un prix comp\u00e9titif (bon prix). En effet, derri\u00e8re une maison en vente, il y a tr\u00e8s souvent \u2013pas toujours-une contrainte de temps (urgence). A moins que l\u2019on soit en face d\u2019un promoteur immobilier, la plupart des cas, le prix affich\u00e9 est n\u00e9gociable. Ainsi, vous pouvez jouer sur divers leviers pour aboutir \u00e0 un prix int\u00e9ressant et faire une bonne affaire. Une d\u00e9cote de 10% du prix initial, ce n\u2019est pas de refus. Cela permet d\u2019\u00e9conomiser sur le budget, et de r\u00e9aliser quelques r\u00e9parations et coups de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n Un troisi\u00e8me avantage dans le sc\u00e9nario de l\u2019achat, c\u2019est la position du terrain. Lorsque vous construisez une maison, il faut acqu\u00e9rir un terrain. Et g\u00e9n\u00e9ralement les terrains les plus accessibles p\u00e9cuniairement sont en p\u00e9riph\u00e9rie, ce qui vous \u00e9loigne du centre-ville, et donc des march\u00e9s, \u00e9tablissements hospitaliers, de la distribution de l\u2019eau et de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 courantes. C\u2019est pourquoi acheter est plus b\u00e9n\u00e9fique. Les maisons en vente sont souvent situ\u00e9s dans des quartiers d\u00e9j\u00e0 habit\u00e9s et irrigu\u00e9s, et proche du centre-ville. C\u2019est par exemple le cas de ce duplex \u00e0 Ndogbong (lien) ou de celui-ci \u00e0 pk11(lien). Toutes les accommodations sont d\u00e9j\u00e0 disponibles.<\/p>\n\n\n\n Acheter une maison compte aussi des inconv\u00e9nients dont il faut avoir connaissance.<\/p>\n\n\n\n Cependant, en achetant une maison, attendez vous \u00e0 r\u00e9aliser des r\u00e9parations, voire des r\u00e9novations. En effet, les maisons en vente ont d\u00e9j\u00e0 servi et sont souvent anciennes. Ainsi, la plomberie peut avoir vieilli, le toit aussi, ainsi que les installations \u00e9lectriques et les sanitaires. C\u2019est autant de chapitre de d\u00e9pense suppl\u00e9mentaire. C\u2019est pourquoi l\u2019\u00e9valuation de la maison convoit\u00e9e doit \u00eatre scrupuleuse.<\/p>\n\n\n\n Il faut aussi consid\u00e9rer que vous n\u2019aurez pas forc\u00e9ment la maison de vos r\u00eaves. Vous serez oblig\u00e9 de faire des compromis de forme et de design sur la maison. Accepter plus ou moins de chambre, de salle d\u2019eau, des finitions modernes ou coloniales. C\u2019est une villa pens\u00e9e par une autre personne qui peut avoir des go\u00fbts diff\u00e9rents.<\/p>\n\n\n\n Pour finir, il y a la pression du march\u00e9 lorsqu\u2019on veut acheter une maison. En fait, apr\u00e8s avoir visit\u00e9 une maison en vente susceptible de vous plaire, vous n\u2019\u00eates pas s\u00fbr qu\u2019elle sera encore disponible le lendemain. On est donc coinc\u00e9 entre la n\u00e9cessit\u00e9 de faire un choix, l\u2019espoir de trouver mieux et le risque de perdre une bonne affaire.<\/p>\n\n\n\n Au bout des pr\u00e9c\u00e9dents d\u00e9veloppements, on peut dire que construire une maison semble beaucoup plus avantageux pour les acqu\u00e9reurs qui peuvent payer le prix c\u2019est-\u00e0-dire supporter les d\u00e9penses multiples li\u00e9es \u00e0 l\u2019achat d\u2019un terrain proche (plus cher) ou \u00e9loign\u00e9 de la ville (am\u00e9nagement, connexion eau\/\u00e9lectricit\u00e9, transport), et aux nombreux impr\u00e9vus du chantier. Tandis que l\u2019achat d\u2019une maison serait davantage recommand\u00e9 pour les budgets plus modestes et souhaitant rapidement avoir un pied \u00e0 terre o\u00f9 se reposer au Cameroun. Il existe toutefois une troisi\u00e8me alternative \u00e0 mi chemin, qui consiste \u00e0 acheter une maison en chantier comme celle de PK11<\/a>. <\/p>\n\n\n\n\u00b7 Prix comp\u00e9titif<\/h3>\n\n\n\n
\u00b7 Pr\u00e8s du centre-ville<\/h3>\n\n\n\n
Acheter une maison au Cameroun : les inconv\u00e9nients<\/h2>\n\n\n\n
\u00b7 Maison us\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n
\u00b7 R\u00e9signation forc\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n
\u00b7 L\u2019embarras du choix<\/h3>\n\n\n\n
Conclusion<\/h2>\n\n\n\n